【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市升格後，為推動(dòng)國(guó)民運(yùn)動(dòng)不遺餘力，規(guī)劃桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮(zhèn)、八德、大溪國(guó)小等七個(gè)國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心，運(yùn)動(dòng)中心相對(duì)私人運(yùn)動(dòng)俱樂部收費(fèi)便宜許多，加上運(yùn)動(dòng)設(shè)備齊全，課程多元，受到民眾歡迎。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，桃園七個(gè)國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊交易行情，以電梯大樓來看，南平國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊平均總價(jià)最高，達(dá)1602萬(wàn)，位於大溪區(qū)的大溪國(guó)小多功能運(yùn)動(dòng)中心則最實(shí)惠，電梯大樓平均總價(jià)僅431萬(wàn)元，為運(yùn)動(dòng)宅最親民的區(qū)域。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，近幾年路跑、健走等活動(dòng)舉辦頻繁，全臺(tái)運(yùn)動(dòng)中心、健身房也如雨後春筍般出現(xiàn)，運(yùn)動(dòng)風(fēng)氣興盛，運(yùn)動(dòng)空間需求量日益增加，與運(yùn)動(dòng)中心為鄰，成為許多消費(fèi)者購(gòu)屋時(shí)的考量之一。
 
南平運(yùn)動(dòng)宅有中正藝文特區(qū)、經(jīng)國(guó)重劃區(qū)加持  後勢(shì)看好  房?jī)r(jià)保值性高
 
以交易量來觀察，陳金萍說明，位於桃園區(qū)南平路的南平國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊房市交易居冠，近一年交易量為712件，陳金萍指出，南平國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心位於座落於南平公園內(nèi)，靠近春日路與經(jīng)國(guó)路一帶，已於2018年7月試營(yíng)運(yùn)，附近有桃園藝文中心，中正藝文特區(qū)、經(jīng)國(guó)重劃區(qū)也相距不遠(yuǎn)，是桃園七個(gè)運(yùn)動(dòng)中心房?jī)r(jià)最高貴的區(qū)塊，房?jī)r(jià)保值性高。
 
有巢氏房屋桃園大興經(jīng)國(guó)加盟店陳芬蘭店長(zhǎng)表示，南平國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊多為30年以上老舊透天以及15-20年的華廈，新案較少，以中古屋市場(chǎng)為主，主要交易主力還是在中正藝文特區(qū)以及經(jīng)國(guó)重劃區(qū)兩大區(qū)塊，中正藝文特區(qū)內(nèi)較精華的地段，像是臨中正路或南平路一帶，生活機(jī)能與交通相對(duì)便利，屋齡15-20年左右的中古華廈或大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約20-25萬(wàn)元，較外圍區(qū)域的中古大樓則單價(jià)落在17-20萬(wàn)元左右，若是5年內(nèi)的新建案，則每坪?jiǎn)蝺r(jià)要接近3字頭才買得到。
 
陳芬蘭店長(zhǎng)說明，除了中正藝文特區(qū)外，經(jīng)國(guó)重劃區(qū)也是在南平國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊的交易熱區(qū)，算是桃園地區(qū)較新興的重劃區(qū)，目前中悅、麗寶建設(shè)均已在重劃區(qū)內(nèi)插旗並整地完成，未來將陸續(xù)推案，目前重劃區(qū)內(nèi)新成屋屋齡約3年左右，成交價(jià)約每坪28-30萬(wàn)元不等。
 
陳芬蘭店長(zhǎng)補(bǔ)充，目前觀察到的客群有七、八成是臺(tái)北客，看好桃園精華區(qū)未來發(fā)展，且生活機(jī)能完善，大型賣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院一應(yīng)俱全，吸引外來客進(jìn)駐，且選後看屋民眾明顯較選前增加，且決策時(shí)間縮短，讓交易量回溫，後市可期。
 
八德運(yùn)動(dòng)宅房?jī)r(jià)親民、交通便利  吸引新北民眾移居
 
交易量位居第二的是八德國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心495件，陳金萍說明，八德國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心由國(guó)防部「北景雲(yún)」?fàn)I區(qū)原地改建，目前已動(dòng)工，預(yù)估在2021年完工，座落於廣福路與福國(guó)北街口，鄰近廣豐商圈，周邊生活機(jī)能完善，電梯大樓平均總價(jià)為934萬(wàn)元，公寓總價(jià)則僅339萬(wàn)元。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)桃園八德永福加盟店林盈村店?yáng)|說明，八德國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊算是八德的新興區(qū)域，除了鄰近廣豐商圈外，附近還有大湳公有零售市場(chǎng)，也不乏像大潤(rùn)發(fā)、家樂福這類大型賣場(chǎng)，採(cǎi)買便利，以及大湳公園坐落，居住環(huán)境極佳，生活機(jī)能相當(dāng)完善。
 
林盈村店?yáng)|表示，目前八德國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊以屋齡3-5年華廈居多，主要坪數(shù)規(guī)劃約2-4房之間，目前成交單價(jià)約18-19萬(wàn)左右，由於房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠，吸引不少新婚首購(gòu)族群進(jìn)駐，同時(shí)因鄰近國(guó)道交流道，交通南來北往相當(dāng)便利，也受到新北中和、三峽、三重民眾的青睞，購(gòu)屋需求量大。林盈村店?yáng)|補(bǔ)充，除了大樓型產(chǎn)品外，區(qū)域內(nèi)舊透天、舊公寓較集中於大湳市場(chǎng)周邊，但市場(chǎng)需求較低，交易量相對(duì)較少。
 
蘆竹運(yùn)動(dòng)宅居住環(huán)境佳、小型社區(qū)多  受外來客青睞
 
交易量第三名則是蘆竹國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心，近一年交易量為367件，陳金萍表示，蘆竹國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心位於仁愛路一段與五福路口，預(yù)計(jì)2019年7月完工，由於蘆竹國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心的興建將蘆竹在地植物樣貌反映在建築風(fēng)格上，與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)「將蘆竹編砌成屋」的文化相輝映，完工後不僅是地區(qū)性之綜合大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，同時(shí)也是蘆竹區(qū)的新地標(biāo)。陳金萍說明，蘆竹國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心鄰近臺(tái)茂購(gòu)物中心、好市多、特力屋等大型購(gòu)物商場(chǎng)，周邊住宅生活機(jī)能完善，加上南崁溪整治，整體居住環(huán)境大大加分，目前電梯大樓總價(jià)約1034萬(wàn)元，透天厝約1648萬(wàn)元，房市未來發(fā)展可期。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)桃園南崁臺(tái)茂加盟店劉怡店長(zhǎng)說明，蘆竹國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊住宅交易以3-4房的電梯大樓為主力，大多是小型社區(qū)，戶數(shù)相對(duì)單純，屋齡約15年上下的大樓成交單價(jià)約18-20萬(wàn)左右，若屋齡較新一點(diǎn)，則單價(jià)約落在20-23萬(wàn)之間，此外，也有不少屋齡大約25-30年的老舊透天，多是南崁在地人自地自建，但買賣相對(duì)於大樓相對(duì)較少，年輕人相對(duì)偏好電梯住宅。劉怡店長(zhǎng)指出，目前以首購(gòu)、換屋這類自住買盤為大宗，且蘆竹多為外來客，不少來自臺(tái)北市的民眾進(jìn)駐；觀察近期交易發(fā)現(xiàn)，許多臺(tái)北市民眾原來持有臺(tái)北市的老舊公寓，為了小換大或是電梯需求，賣掉舊公寓，以時(shí)間換取空間，到蘆竹這一帶購(gòu)屋，不僅可買到約4房的電梯大樓，還附帶一車位，居住空間更顯舒適。此外，劉怡店長(zhǎng)補(bǔ)充，還有不少在航空城工作的民眾，為了方便通勤，因就業(yè)帶動(dòng)購(gòu)屋需求，讓蘆竹國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心周邊房市交易熱絡(luò)。